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德国人拥有独户住宅的梦想是否面临终结?|满堂彩官网

本文摘要:独立住宅之梦绿党发起的关于建造独户住宅的辩论引起了政治上的激烈讨论,据德媒的报道,关于建房的生态问题很可能成为下届选举中的热门话题,而事实上,根据联邦统计局的数据,近年来德国新建的独户住宅本来就越来越少,取而代之的是更多的公寓楼。德国的住房短缺非常严重:每个人占用的住房面积几乎达到上世纪60年代时的三倍,而建筑业跟不上这种发展。 当被问到如何满足这一需求时,绿党政治家Anton Hofreiter最近在媒体上表示要在城市禁止独户住宅的建设,从而引发了关于独户住宅未来的辩论。

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独立住宅之梦绿党发起的关于建造独户住宅的辩论引起了政治上的激烈讨论,据德媒的报道,关于建房的生态问题很可能成为下届选举中的热门话题,而事实上,根据联邦统计局的数据,近年来德国新建的独户住宅本来就越来越少,取而代之的是更多的公寓楼。德国的住房短缺非常严重:每个人占用的住房面积几乎达到上世纪60年代时的三倍,而建筑业跟不上这种发展。

当被问到如何满足这一需求时,绿党政治家Anton Hofreiter最近在媒体上表示要在城市禁止独户住宅的建设,从而引发了关于独户住宅未来的辩论。独户住宅浪费地皮,能源效率不高,事实上,汉堡北部已经引进了独户住宅禁令。那么,独户住宅的可持续性到底如何?根据联邦统计局的数据,为应对住房短缺,已批准的建房许可中,几乎有60%都是公寓楼。独户和两户住宅的趋势一直在下降:2015年以来,多户住宅的数量首次超过了单户和两户住宅。

具体而言,据统计人员称,2019年竣工的新房256000套,其中总计约143000套公寓坐落在14400座新建的公寓大楼中。新建的独户住宅量大大落后。

而在大城市和大都市,由于空间狭窄,居住在公寓楼中已成为一种常态。宽敞的住宅房往往位于郊区和乡村。但是,从存量看,独户和两户住宅并不少:目前,德国大约有1910万套独户和两户住宅,以及2150万套公寓。价格如何发展?近年来,公寓和房屋的价格同样急剧上涨。

2020年下半年,独户房屋的要价比上年增长了10.5%。公寓价格上涨了12.7%。舒适vs成本vs生态由于独户住宅需要更多地皮,因此在大城市中很少见:其中斯图加特的比例最低,为35.4%;杜塞尔多夫,美因河畔法兰克福和盖尔森基兴,独户住宅占当地住房总量的40.1%。

而另一方面,在居民数10万至20万的地区,单户住宅比例很高:如东弗里斯兰地区的Aurich(86.1%)和Leer(85.9%),以及紧靠石荷州的Dithmarschen( 85.5%),当地几乎都是独户住宅。在多户住宅的公寓楼中,每套公寓平均居住面积为78平方米。而在单户住宅中,每房平均面积为152平方米。

特别是独栋为居民提供了更多空间,平均居住空间为157平方米。但是统计人员也知道,除了对舒适性的渴望,不断增长的成本和生态要求也影响着未来住宅的建设。

2019年,全德规划为住宅用地的比例不到28%。其余部分要用于公共设施,工商业,体育运动,休闲和娱乐设施以及交通路线的规划。为何辩论如此激烈?房地产专家说:“带花园的独户住宅对德国人来说代表着一种德式生活,代表了他们一生的梦想。由于有了新冠,自住房已成为整个家庭的生活中心和主要住所。

人们对居住空间功能的需求不断增长,而独户住宅则能更好满足这种功能。但是,不管是从增加的成本还是从环境要求来说,实现这种梦想的可能性越来越低。甚至有人断言,随着政治上有关措施的收紧,以后城市里的独栋会越来越少,而现存的独栋,因为其稀缺性,价格有望进一步增长。

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